今年上半年,德兴市房地产开发投资完成32722万元,同比增长2.4%,增速比1-5月回落18.4个百分点;商品房销售面积完成95470平方米,同比增长18.5%,增速比1-5月回落1.5个百分点,商品房销售额6.2亿元,同比增长29.2%,增速与1-5月持平。
一、房地产行业运行特点
(一)房地产开发投资稳步小幅增长。截至今年上半年,全市房地产开发投资累计完成32722万元,同比增长2.4%。德兴市重点房地产开发项目如期推进。今年以来,东投学仕府、德兴新旅明樾府、德兴碧桂园、五洲中央公园二期等重点项目推进加快。上半年,德兴市房地产开发投资增长2.4%,比一季度加快8.7个百分点,比1-5月回落18.4个百分点,比全市上半年固定资产投资增速低了8个百分点。
(二)商品房去库存成效比较显著。6月末,德兴市商品房待售面积77438平方米,同比下降16%,待售面积比3月末减少8412平方米,比5月末减少2872平方米。在建商品房竣工面积增长11.8%的前提下,商品房待售面积持续下降,去库存成效比较显著。
(三)房地产市场产销稳定增长。上半年,德兴市商品房屋施工面积85.3万平方米,同比增长11%,增速与1-5月的11.4%基本持平,商品房销售面积95470平方米,增长18.5%,比1-5月的20%下降1.5个百分点。房地产市场持续呈产销稳定增长态势。
二、当前存在的主要问题
(一)商品房新开工面积放缓。上半年,德兴市商品房新开工面积13.5万平方米,占施工面积的15.8%,同比增长8.3%,增速比1-5月低2.4个百分点,比同期施工面积增速低2.7个百分点;其中,住宅新开工面积66.9万平方米,增长20.6%,比住宅施工面积增速17.3%高3.3个百分点。
(二)项目推进有待加快。截至6月底,部分项目尚未有销售面积,9个项目中有3个项目今年0销售,4个项目中2个项目无施工面积,21个项目有施工面积。德兴市上半年商品房销售面保存稳定增长态势。
(三)中小企业融资渠道不畅。上半年,德兴市房地产开发业资金来源同比增长10.6%,增速比1-5月提高2.2个百分点,其中银行贷款下降10.1%,降幅比1-5月扩大2.9个百分点,自筹资金增长24%,增速比1-5月提高5.7个百分点,个人按揭贷款和定金及预收款分别增长2.6%和4.6%,比1-5月分别提高0.6和1.1个百分点。房地产开发企业资金来源主要靠自筹资金(占38.6%,比上月提高0.7个百分点)、个人按揭贷款(占30.1%)、定金及预收款(占26%),国内贷款只占5.3%(比上月回落0.9个百分点),突显房地产开发企业融资渠道不畅。
三、对下半年德兴市房地产市场运行的几点建议
(一)完善城市金融体制,拓展房地产企业融资渠道。由于当前国际国内宏观经济形势较严峻,房地产行业贷款困难,资金周转相对较慢,房地产开发企业应利用多种渠道筹集开发资金。主管部门出台、完善相关制度、措施鼓励房地产金融渠道的创新,培育房地产金融二级市场,发展房地产金融的中介机构,利用经营融资、分立融资、合作融资、民间借贷等方式进行融资,确保资金链的稳定;
(二)以营商环境提升工程为契机打造宜居宜商环境。完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施,增强住宅小区对于购房居民的吸引力;同时利用营商环境提升工程契机,科学规划、统筹发展,打造独具特色、风格各异的商住中心区,促进房地产行业健康有序发展;
(三)借助引进人才政策,着力解决区域发展不均衡。近年来,我市大力推进高素质人才引进政策,实施“学子归巢”,吸引高级人才落户,为当地发展出一份力。继续大力实施人才引进政策,引进社会各界人才,人口流动加大,房屋需求量随之增加,激发房地产市场活力。进一步加快城镇化进程,发展壮大中心区域经济,不断提高经济综合实力、整体水平,促进农业人口向城镇转移,从而提高中心区域城镇对人口承载能力,扩大对城镇住房的需求,促进房地产市场长足发展。