土地级别

基准地价

土地

用途

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅴ

Ⅵ

商业用地

5054

3831

2729

1677

1151

929

住宅用地

2399

1860

1355

1113

900

——

工业用地

447

393

336

291

243

——

基准地价内涵：

1、价格基准日：本次基准地价的评估时点设定为2014年1月1日；

2、土地开发程度：设定土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水和通讯，宗地红线内土地平整；

3、土地使用年期：国家规定的最高出让年限，即商业用地40年、住宅用地70年，工业用地50年。

4、容积率和建筑密度：商业用地容积率、建筑密度为1.5、45%；住宅用地容积率、建筑密度为2.0、30%；工业用地容积率不低于工业项目建设用地控制指标，高于控制指标部分不进行容积率修正。

5、土地权利状况：无他项权利限制下的出让土地使用权。

6、地价构成：地价构成为包含土地取得费、土地开发费及国家土地所有权收益的熟地价。

土地定级范围详见用地级别和基准地价图