上饶市“二手房办理不动产证及电水气网视联动过户一件事”联办事项办事指南

一次申请，便捷办理二手房不动产证和电水气网视联动过户。

一、联办事项

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，税收核缴、用电过户、用水过户、燃气过户、网络过户、有线电视过户。

二、联办对象

存量房屋买卖需办理不动产证及电、水、燃气、网、视过户的群众。

三、办理依据

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《城市房地产转让管理规定》《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》《国家税务总局欧洲五大联赛：发布＜纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法＞的公告》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《国务院征收教育费附加的暂行规定》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》等相关法律法规。

四、申报材料

1.上饶市二手房办理不动产证及电水气网视联动过户申请表（原件）；

2.申请人身份证明（核查并扫描原件）：（1）申请人为个人的：提交身份证、结婚证等身份证明材料；（2）申请人为单位的：企业提交营业执照；机关事业单位、社会团体等法人及非法人组织提交登记证照；其他组织按照《国家发展改革委办公厅欧洲五大联赛：在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》（发改办财金〔2018〕277 号）提供身份材料；（3）属代为申请登记的，还须提交授权委托书（原件）、代理人身份证明材料；境外委托的须认证或公证（原件）。限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请；

3.不动产权属证书（原件）；

4.存量房买卖合同（原件）；

5.税费缴纳凭证（原件或经确认的复印件）。

五、办理流程

1.网上申请：登入上饶市房屋交易和不动产登记集成服务平台，填写个人及买卖房屋信息，上传房屋买卖双方个人身份证明材料、不动产权属证书或房屋权属证书、《存量房买卖合同》、《上饶市二手房办理不动产证及电水气网视联动过户申请表》电子照片。

2.线下面签及完税：网上审核通过后，群众根据预约时间前往不动产登记大厅不动产登记预审窗口填写不动产登记申请书和询问笔录，并在不动产登记大厅窗口现场缴交税费。

3.颁发不动产权属证书：群众前往不动产登记大厅领取不动产权属证书或选择EMS邮寄方式收取不动产权属证书。

4.电、水、燃气、网、视联动过户：群众领取不动产权属证书办结后，不动产登记机构将相关信息推送至电、水、燃气等部门自有系统，各部门及时办理更名过户。

六、办结时限

承诺2个工作日内办结（经网上预审通过线下完税及面签后2个工作小时）。

七、收费依据及标准

按照《国家发展改革委 财政部欧洲五大联赛：不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）、《国家发展改革委  财政部欧洲五大联赛：不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）和《财政部  国家发展改革委欧洲五大联赛：减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）文件要求，住宅类：80元／件（含第一本证书的工本费）；非住宅类：550元／件（含第一本证书的工本费）；向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书10元/本（廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的和小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）；对申请办理车库、车位、储藏室等不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按住宅类不动产登记每件80元收取。）。

八、咨询途径

   1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：0793-8089960；

2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：0793-8167002；

   3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：0793-8233029。

   九、监督投诉渠道

    0793-8089970、0793-8167009、0793-8233029。

   十、办公地址

   1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：信州区锦绣路2号广信大厦B栋一楼。

   2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：信州区三江大道（汪家花园旁）信州区行政服务中心二楼C区。

   3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：欧洲五大联赛省上饶市信州区天佑东大道9号。

十一、网上办理地址：请登录集成服务平台

   十二、办公时间

   1、上饶市政务服务中心不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。

   2、上饶市信州区行政服务中心不动产登记大厅：夏季办公时间：8:30-17:00，冬季办公时间：8:30-16:30。

   3、上饶高铁经济试验区数智政务服务大厅：夏季办公时间：9:00-17:00，冬季办公时间：9:00-16:30。

十一、办理机构

   上饶市不动产登记中心

   节假日正常受理登记业务。

    附件：上饶市二手房办理不动产证及电水气网视联动申请表